Bolån

Ett bolån ansöker du om när du ska köpa en ny bostad, men det går också att belåna sin egen bostad för renovering eller för att köpa något annat. Ett bolån har oftast tre olika delar: bottenlån, toppenlån och en kontantinsats. Kontantinsatsen är en summa pengar som bankerna kräver att du själv lägger in i din tilltänkta bostad, oftast består kontantinsatsen av ungefär 10 – 15 procent av köpeskillingen. Topplånet är ett lån utan säkerhet som har en högre ränta än bottenlånet, detta beror på att banken garderar sig med lite högre ränta eftersom ingen pant behöver lämnas för topplånet. Ett topplån har en ränta på ungefär 20 år och amorteras av snabbare än bottenlånet. Hos vissa kreditinstitut såsom SBAB så slipper du topplån. Bottenlånet utgör lånets allra största del och uppgår ofta till ungefär 80 – 90 procent av bostadens inköpspris. Ett bottenlån har en lång löptid, ofta uppemot 50 år.

Om man är en intresserad av en eller flera bostäder så är det en bra idé att skaffa sig ett lånelöfte. Det är en skriftlig bekräftelse på att man får låna pengar av en bank eller ett kreditinstitut. Lånelöftet underlättar dina kontakter med mäklare och säljare eftersom dessa då vet att man är en seriös spekulant som har kan köpa bostaden. Det underlättar också för dig eftersom du vet vilken prisklass som du har råd med. Ett lånelöfte gäller i 6 månader från utfärdandet.

Du ansöker om bolån hos en bank eller ett kreditinstitut. Det finns många aktörer som tillhandahåller bolån: SBAB, Swedbank, Handelsbanken och SEB hör till de tyngre. Dessa kreditgivare kräver att du är myndig och har en fast inkomst av tjänst samt inte har några betalningsanmärkningar. För dig som har betalningsanmärkning har det länge varit i stort sett omöjligt att få bolån, men nu börjar det dyka upp aktörer på marknaden som accepterar betalningsanmärkningar, en sådan är Bluestep. Dessa aktörer tittar mer på din nuvarande och framtida ekonomiska situation än din betalningshistorik. Vill ni se aktuell bolåneränta så tycker vi att ni ska ta och besöka Sida om bolån - Aktuell bolåneränta


Du bör ingående granska de olika bankernas erbjudanden om bolån. Tänk på att fler faktorer än räntan spelar in; uppläggningsavgifter och kostnad för att inlösa lånet i förtid, exempelvis. Tänk också noga på om du vill ha fast eller rörlig ränta. Fast ränta kan vara att föredra om du har små marginaler, men en kombination av rölig och fast ränta kan också vara klokt.